Какой предварительный договор предпочесть? Двухсторонний или с участием посредника (Агентства)?
Здесь мы будем рассматривать вариант только трехстороннего договора (Покупатель-Продавец-посредник). Если Вы желаете подписать договор без участия посредника, то стоит четко представлять себе ответы на следующие вопросы:
• У кого будут храниться документы на квартиру в период от "задатка" до сделки?
- Если у Покупателя, то подумайте, будучи хозяином квартиры, отдали ли бы Вы документы на нее в руки незнакомого человека? Даже если он напишет расписку? Подпишет договор?
-Если у Продавца, то согласится ли на это Покупатель? Что мешает Продавцу продать квартиру другому лицу, нарушив условия Вашего договора? Особенно, если задатковая сумма (деньги Покупателя) осталась на хранении тоже у него?
• У кого будет храниться задатковая сумма?
- Если у Покупателя, то как Продавец взыщет с него штрафные санкции в случае нарушения условий договора? И как быть в том случае, если Продавцу нужны деньги для оформления задатка на покупаемую в дальнейшем квартиру?
- Если у Продавца, то нет никакой гарантии, что он не исчезнет вместе с деньгами Покупателя, продав квартиру другому человеку. Даже если документы на квартиру находятся на хранении у Покупателя, легко можно выписать дубликат.
• Кто берет на себя ответственность за правильное оформление необходимых документов и проверку документов на квартиру?
□ Документы, необходимые для подписания предварительного договора,
анализ документов на квартиру
Документы, которые необходимы при заключении предварительного договора
