В последнее время некоторые банки не только предлагают кредиты с нулевым первоначальным взносом, но и включают дополнительно в кредит сумму, необходимую для оформления договоров ипотеки и купли-продажи. Реально получить такие кредиты достаточно сложно (обязательна справка о доходах с большой "белой" зарплатой, может быть, банк потребует в залог другую недвижимость или наличие поручителей и т.п.). Если же Вы можете оплатить 50% и более от стоимости квартиры, то банк выдаст Вам кредит фактически не проверяя документов, так как в этом случае он ничем не рискует и всегда вернет свои вложения, если Вы не сможете делать взносы по кредиту.

Единоразовые расходы при оформлении документов на квартиру

Они будут складываться из:

- расходов на оформление договора купли-продажи;

- оплату услуг посредников и

- расходов на оформление ипотечного договора.

Первые два пункта мы уже рассматривали, поговорим о расхдах при формлении ипотеки.

Единоразовые расходы на оформление ипотеки:

— оплата услуг независимой экспертной оценки;

— комиссия за выдачу и сопровождение кредита (открытие счета, разовая комиссия банку);

— стоимость операций по выдаче ипотечного кредита (до подписания договора купли-продажи) и нотариальное заверение кредитного договора;

— нотариальное заверение договора купли-продажи;

— регистрация квартиры на нового собственника в БТИ (производится сотрудником банка);

— оформление залога.

Расходы за оформление кредитного договора не только различны в разных банках, но и под одними и теми же формулировками скрываются разные понятия. Ваша задача при выборе банка определить полную сумму расходов при оформлении кредита. Банки определяют размер единоразовой комиссии в процентах (от 0,1% до 3%) или единоразовыми платежами (например, ЮОу.е). Большая или маленькая сумма еще ни о чем не говорит!