Шаг 5 Порядок проведения сделки

• С новым банком заключается кредитный договор.

• В назначенный день он перечисляет на счет старого банка всю необходимую сумму.

• После этого оформляется новый договор ипотеки (залога), который нотариально заверяется и регистрируется в Госреестре ипотек и Едином реестре запрета отчуждения объектов недвижимости. Т.е. на квартиру накладывается арест новым банком.

• Кроме этого необходимо перееоформить полисы страхования так, чтобы выгодоприобретателем был указан новый банк.

Обязательно необходимо получить в первом банке справку о том, что вся задолженность погашена, и к вам нет никаких претензий.

Вопрос: Есть ли другие способы поменять банк?

Да, можно получить кредит под залог другого имеющегося у Вас имущества, и досрочно погасить задолженность за квартиру. В некоторых случаях такую операцию провести легче, так как банк-кредитор очень неохотно "отпускает" своих клиентов к конкурентам, и более "спокойно" относится к досрочному погашению кредита.

Возможные проблемы

Согласно закона "О защите прав потребителей" банк не может запретить рефинансирование или перекредитование в другом банке ипотечного кредита. Однако, некоторыми банками принимаются косвенные меры, чтобы этому воспрепятствовать.

• Самый простой легальный способ — высокие штрафные санкции за досрочное погашение кредита. Они должны быть явно указаны в кредитном договоре.

Существуют и "не совсем легальные" способы удержать клиента, например.

• Возникновение непонятных долгов при попытке получить справку о фактической задолженности на текущий момент. Долги моментально изчезают, если Вы предъявляете выписки банка о платежах по кредиту. Если Вы не сохраняли выписки, доказать отсутствие долгов будет проблематично.

• Отказ в своевременной выдаче справки о задолженности. Справка должна быть выдана в день погашения задолженности по кредиту новым банком, и в ней указывается точная сумма задолженности на текущий день. А, например, моему знакомому Приватбанк оформлял такую справку 2 недели, аргументируя