сможете только в случае оформления сделки у государственного нотариуса.
** Пара слов о подоходном налоге
Согласно Закона Украины "О налоге с доходов физ.лиц", статья 11 (налогообложение операций по продаже объектов недвижимого имущества), вступившей в силу 1 января 2007 года
• Подоходный налог не платится, если гражданин продает недвижимость первый раз за текущий год и ее площадь не превышает 100 кв.м.
• Если площадь больше 100 кв.м., то излишки облагаются налогом в размере 1% от стоимости этих излишков.
Пример: Продается квартира площадью 150 кем., первый раз за текущий год. Стоимостью 300 000у.е. Рвссчитаем размер подоходного налога:
Шаг! Количество кем., превышающее норму 150-100 = 50 кем. Шаг2 Стоимость квадратного метра 300 000 / 150 = 2 ОООу.е. за кем. ШагЗ Стоимость "излишков"50х 2000 = 100 000у.е. Шаг4 Размер подоходного налога 1% от 100 ОООу.е. = 1 ОООу.е.
• Если за текущий год это вторая, третья и т.д. сделки, то ставка подоходного налога по ним составит 5%. Таким образом, если Вы планируете продажу нескольких объектов недвижимости за текущий год, то выгоднее первым продавать самый дорогой, а затем — всё остальные.
Пример: Вы планируете переехать на ПМЖ за рубеж и продаете всю свою недвижимость: квартиру за 150 ОООу.е., гараж за 50 ОООу.е. и дачу за 100 ОООу.е. Вариант 1 Вы не задумываетесь о налогах, и продаете по мере того, как находятся покупатели: гараж, дача, квартира. Размер подоходного налога составит: гараж - 0%, дача и квартира - по 5% Всего: (150 000+100 000) х 5% = 12 500у.е.
Вариант 2 Вы вначале продаете самый дорогой объект, а затем все остальные, тогда получаем: квартира - 0%, гараж и дача - по 5% Итого: (100 000 + 50 000) х 5% = 7 500у.е. Разница составит 5 ОООу.е.!!!
Подоходный налог рассчитывается исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества.
Согласно закона, подоходный налог может быть оплачен обеими сторонами или одной стороной (логично, если его оплачивает продавец, так как именно он получает "доход").
Вопрос: может ли быть ситуа1Ц1я, когда квартира продается несколько раз за год, и при этом вторая и последующие сделки не облагаются налогом?
