заложенную недвижимость внаем. Однако о таком риске следует помнить.

Ситуация 6 Вы решили продать квартиру, заложенную в банке. У Вас поменялись финансовые условия, Вы решили поменять место жительства, или приобрести квартиру большей площади. В данном случае катастрофы не случиться. О своем решениии продать предмет ипотеки необходимо поставить в известность банк и самостоятельно найти покупателя на квартиру. Сделка производится в банке.

-Покупатель и Продавец (Заемщик) подписывают договор купли-продажи в банке.

— Покупатель вносит остаток задолженности по кредиту в кассу банка.

— Банк снимает запрет на продажу недвижимости.

— Покупатель и Продавец проводят окончательный расчет по договору купли-продажи, Продавец при этом получает сумму, равную стоимости квартиры за вычетом суммы долга, полученной банком.

— Нотариус заверяет договор купли-продажи.

Процедура абсолютно безопасна как для Продавца, так и для Покупателя, происходит в один день под руководством нотариуса банка.

Ситуация 7 Вы не можете больше делать взносы по кредиту, а продавать не хочется...

Вы можете попытаться пролонгировать кредит. Т.е. переоформить кредитный договор, увеличив срок кредитования, с целью уменьшения ежемесячных платежей. Если "Ваш" банк не соглашается на изменение условий договора, можно перекредитоваться в другом банке.

Если же и после пролонгации кредита ежемесячные взносы все же окажутся для Вас слишком высоки, то продавать все-таки придется, и чем быстрее, тем лучше. Так как в противном случае поиском покупателя займется банк, или квартира будет продана с торгов по решению суда — а это не самый выгодный для Вас вариант.

Более того, согласно типовому кредитному договору, в случае отсутствия залогового имущества (например, кредит был получен под строительство новостройки, а строительная компания обанкротилась) банк может обратить взыскание на любое