Заплатить больше Вы всегда сможете, тем самым сократив срок погашения кредита.
- В момент оформления оставьте достаточный запас по деньгам. Оставшиеся денежные средства Вы сможете направить на погашение кредита сразу после оформления договора ипотеки.
□ Шаг 7 Выбор схемы погашения кредита
Банки предлагают две схемы погашения кредита: Р "процент на остаток долга" и У аннуитет.
Как правило, в своих информационных и рекламных объявлениях банки не всегда указывают точный способ погашения займа, в большинстве случаев ограничиваясь стандартной формулировкой — "равными долями", но под ней может подразумеваться и процент на остаток долга (когда погашение тела кредита происходит равными долями ежемесячно + процент на остаток долга), и аннуитет (когда ежемесячно платится фиксированная сумма, которая разбивается на платежи по телу кредита и на проценты).
"Процент на остаток долга"
Ежемесячный платеж состоит из погашения тела кредита (равные части на протяжении всего срока выплаты), + процент на остаток долга (остаток долга по мере выплаты кредита будет уменьшаться, следовательно, сумма процента тоже будет уменьшаться).
Рассмотрим пример:
Кредит - 24 О00у.е. при 12% годовых (1% в месш.0 на Юлет. Погашение тела кредита: 2400у.е.в год/ 12мес = 200 в месяц; 24 000у.е. /Юлет = 2400у.е. в год.
Точный расчет по месяцам (6 первых месяцев из 120)
|
|
сумма
|
погашение
|
всего
|
остаток по кредиту
|
|
|
%
|
тела кредита
|
к оплате
|
на конец месяца
|
|
1 месяц
|
240.00
|
200.00
|
440.00
|
24000.00-200.00=23 800.00
|
|
2 месяц
|
238.00
|
200.00
|
438.00
|
23800.00-200.00=23 600.00
|
|
3 месяц
|
236.00
|
200.00
|
436.00
|
23600.00-200.00=23 400.00
|
|
4 месяц
|
234.00
|
200.00
|
434.00
|
23400.00-200.00=23 200.00
|
|
5 месяц
|
232.00
|
200.00
|
432.00
|
23200.00-200.00=23 000.00
|
|
6 месяц
|
230.00
|
200.00
|
430.00
|
23000.00-200.00=22 800.00
|
