купли-продажи, которую получает Продавец в момент заключения сделки, или справка о выписке из квартиры). Этот способ хорош тем, что процесс передачи денег происходит под контролем банка, следовательно исключена возможность мошенничества.

В договоре может быть указана только реальная рыночная

стоимость квартиры.

Кроме того есть риски и минусы:

— при возникновении споров (бывают случаи, когда сделка "срывается" накануне назначенного срока), деньги с блокированного счета можно получить только через суд (если Вы специально не оговорили этот вариант при подписании договора с банком);

— в Вашей сделке появляется еще один участник — банк, если у него возникнут проблемы, то отныне это будут и Ваши проблемы тоже; выход — имейте дело с надежными банками в спокойное (в политическом и экономическом смысле) время;

— дополнительные расходы:

- за открытие счета;

- проценты банку за участие в сделке;

- перевод денег из банка в банк;

- расходы на покупку валюты и обналичивание денег. Заранее (в тексте предварительного договора) следует решить, какие расходы берет на себя Продавец, а какие платит Покупатель. От этого зависит сумма, которая перечисляется на счет Продавцу.

Например: Продавец желает получить за квартиру 100 ОООу.е. Сумма за открытие счета и проценты банку за участие в сделке платятся при подписании договора (Покупателем, Продавцом, или сообща, как договорились); счета в одном банке, следовательно, перевод денег со счета на счет дополнительных расходов не вызовет; и, предположим, что Покупатель берет на себя расходы за обналичивание денег.

Сумма, которую он должен перечислить на счет Продавцу, будет вычисляться следующим образом:

100 000у.е.(цена квартиры) х курс банка (не НБУ, а того, в котором открыты счета)+сумма, необходимая для обналичивания (как правило, 1%).