Продавцов нет особых обстоятельств, как-то: проблемы с военкоматом у одного из Продавцов квартиры или ремонт в квартире, которую Продавцы покупают в дальнейшем и т.д. и т.п.)

Возможны варианты, когда передача ключей (т.е. освобождение квартиры) происходит в момент сделки, бывают также случаи, когда с момента сделки до передачи ключей проходит несколько месяцев (по обоюдному согласию Продавца и Покупателя). Следует отметить, что в период от заключения сделки до освобождения квартиры собственником уже является новый хозяин (Покупатель), а в квартире еще проживает Продавец. По существующему законодательству (если другое не оговорено в договоре), риск случайной порчи или гибели квартиры переходит вместе с правами собственности на данную квартиру. Т.е., если в этот период с квартирой что либо случается, то ответственность и расходы по устранению этих последствий несет Покупатель. Этого можно избежать, если внести в договор купли-продажи условие, по которому риск случайной порчи вещи (квартиры) переходит не в момент передачи прав собственности, а в момент передачи ключей от квартиры. Оговорить этот пункт следует в предварительном договоре. А грамотный нотариус не будет возражать против внесения подобных уточнений в договор купли-продажи.

Размер залога

Залог — страховая сумма, которая удерживается с Продавцов в момент совершения сделки до выписки и освобождения квартиры (как правило, 200у.е. на каждого прописанного + дополнительная сумма, если квартира продается с ценностями: мебель, оборудование и т.п.). Если после совершения сделки Продавцы не торопятся освобождать квартиру и выписываться или пытаются что-либо изменить в квартире (демонтировать оборудование, сантехнику, встроенную мебель, и т.п.), то данная сумма направляется на решение этой проблемы: оплачиваются адвокаты (Агентства или Покупателя) и выписка и освобождение происходит по решению суда. Если в квартире прописаны дети, инвалиды или пенсионеры, которые не являются собственниками квартиры, то их выписку Покупатель вправе требовать ДО сделки (т.к. суд обязательно будет на их стороне, и у Покупателя возникнут проблемы).