□ Шаг 14 Рассчитываем налоговые льготы

Вы можете несколько снизить расходы по кредиту, воспользовавшись налоговым кредитом.

Согласно Закону Украины "Про налог с доходов физ.лиц" от 22 мая 2003r.N 889-IV ст. 5, граждане Украины плательщики налога

— физ.лица имеют право на получение налогового кредита. Налоговый кредит — это сумма, на которую может быть уменьшен размер годового дохода, который облагается налогом.

В сумму налогового кредита может быть включена часть суммы процентов по ипотечному кредиту, которая рассчитывается следующим образом:

Сумма подоходного кредита = К х Сумма выплаченных %

где К = 1, если площадь квартиры менее 100кв.м.

или К = 100 кв.м. / S квартиры, если площадь более 100 кв.м.

Подоходный кредит оформляется именно на сумму процентов, а не на всю сумму, выплаченную банку.

Требования к кредитному договору

Для того, чтобы иметь возможность получить налоговый кредит, кредитный договор и договор ипотеки должны удовлетворять следующим требованиям:

— кредитный договор должен содержать пункт о том, что кредит выдан на приобретение жилья, которое принимается в залог;

— квартира должна быть основны местом проживания Заемщика, т.е. он должен быть в ней зарегистрирован;

— договор ипотеки должен быть частью кредитного договора;

— оба договор адолжны быть заключены после 1 января 2004г. (т.е. после вступления в силу Закона "Про ипотеку" и Закона "про налог с доходов физ.лиц");

— договор ипотеки должен быть нотариально заверен;

— кредит должен быть получен в банке;

— срок кредитного договора — более 5 лет;

— кредитный договор должен быть оформлен в национальной валюте.

Договора должны удовлетворять сразу всем требованиям.

Ограничения для получения налогового кредита:

— получить налоговый кредит может только резидент Украины, имеющий идентификационный код;