Присутствие Продавцов и Покупателей на предварительном договоре.

От Покупателей может присутствовать один из будущих владельцев квартиры (ведь в случае отказа они рискуют потерей задатка). Возможно также присутствие просто представителя Покупателя. В этом случае либо должна быть оформлена соответствующая доверенность, либо должен быть грамотно составлен предварительный договор. Чтобы в случае расторжения задатка по вине Покупателя, Продавец получил бы сумму, определенную в штрафных санкциях. Т.е. ответственность за нарушение условий договора должен нести не Покупатель (он ведь может объявить, что не давал своего согласия на заключение предварительного договора, он его не подписывал), а представитель Покупателя, который и поставил свою подпись под предварительным договором.

От Продавцов (для обеспечения безопасности Покупателей) необходимо потребовать присутствия их всех на подписании предварительного договора. Иначе может возникнуть ситуация, когда в день подписания договора купли—продажи окажется, что кто-то из собственников не желает продавать квартиру, не согласен с ценой (у него есть Покупатель на большую сумму), и т.д. и т.п.

□ Перечень моментов,

которые оговариваются на задатке

Вначале огласим весь список, затем подробно пройдемся по каждому из пунктов.

^ Цена квартиры и валюта, в которой происходит расчет.

^ Оплата госпошлины и пенсионного фонда.

^ Оплата услуг нотариуса и место проведения сделки.

^ Оплата справок на квартиру, наличие долгов и вариант их

погашения.

^ Оплата справок об отсутствии налогового залога, согласия супруга/супруги на продажу/покупку квартиры и услуг нотариуса.

^ Сроки оформления сделки.