признана недействительной, то он в качестве компенсации получит сумму, указанную в договоре). Продавец же, с целью экономии, может настаивать на оформлении по стоимости, указанной в справке-характеристике БТИ, при этом он должен отдавать себе отчет, что уклоняется от уплаты налогов (со всеми вытекающими последствиями), кроме того и Покупателя склоняет на неправомочные действия.

На оформлении по реальной стоимости может настаивать и Продавец, если ему нужен документ о происхождении денег (например, в случае вывоза их за границу или подтверждение законности происхождения доходов).

В ближайшее время готовится изменение в законодательстве — оценка будет проводится близко к рыночной стоимости, и все разногласия разрешатся сами собой.

Оплата госпошлины,

пенсионного фонда и подоходного налога

Обычно Продавец оплачивает госпошлину (1% от суммы, указанной в договоре) и подоходный налог (см. подробнее Глава 6, стр.178), а Покупатель — пенсионный фонд (также 1% от суммы, указанной в договоре).

По устоявшейся на сегодняшний день практике, если одна из сторон настаивает на оформлении по реальной стоимости, а вторая сторона не согласна, то первая сторона доплачивают за вторую разницу в сумме при оформлении договора купли-продажи.

Пример: Квартира продается по цене 100000у.е., оценка БТИ- 20000у.е. Вариант 1.В договоре купли-продажи указывается реальная иена и все с этим согласны, тогда:

- Продавец оплачивает госпошлину 1% - ЮООу.е.

- Покупатель оплачивает пенсионный фонд 1% - ЮООу.е.

Вариант 2. В договоре купли-продажи указывается оценка БТИ и все с этим согласны, тогда:

- Продавец оплачивает госпошлину 1% - 200у.е.

- Покупатель оплачивает пенсионный фонд 1 % - 200у.е.

Вариант 3. В договоре купли-продажи указывается реальная иена, а Продавец настаивает на оформлении по оценке БТИ, тогда:

- Продавец оплачивает госпошлину 1% от оценки БТИ - 200у.е.

- Покупатель оплачивает:

- пенсионный фонд 1%от реальной стоимости квартиры - ЮООу.е.

- а также доплачивает за Продавца госпошлину 1000-200=800у.е. Всего-1800у.е.