|
|
Размер первоначального взноса
|
|
|
60%
|
65%
|
70%
|
75%
|
|
Сумма первоначального взноса
|
90 000
|
97 500
|
105 000
|
112 500
|
|
Тогда размер кредита
|
150000 -
|
150000 -
|
150000 -
|
150000 -
|
|
|
90000 =
|
97500=
|
105000=
|
112000=
|
|
|
60 000
|
52 500
|
45 000
|
38 750
|
|
Срок кредитования для Вас
|
|
|
|
|
|
(из предыдуаугго примера)
|
ISnem
|
15лет
|
Юлет
|
Юлет
|
|
Остаток наличных денежных
|
120000 -
|
120000 -
|
120000 -
|
120000 -
|
|
средств после внесения
|
90000 =
|
97500 =
|
105000 =
|
112000 =
|
|
первоначального взноса (у.е.)
|
30 000
|
22 500
|
15 000
|
7 500
|
|
Расходы при оформлении
|
|
|
|
|
|
договора купли-продажи: - Пенсионный фонд (1%)
|
1 500
|
1 500
|
1 500
|
1 500
|
|
— Госпошлина* (1%)
|
1 500
|
1 500
|
1 500
|
1 500
|
|
- Комисия посреднику (5%)
|
4 500
|
4 500
|
4 500
|
4 500
|
|
Расходы на оформление
|
|
|
|
|
|
кредита:одноразовые комиссии,
|
60 000 х
|
52 500
|
45 00
|
102 000
|
|
страховка, плата нотариусу и
|
2% =
|
х 2% =
|
х 2% =
|
х 2% =
|
|
другие платежи (около 2% от
|
1 200
|
1 050
|
900
|
775
|
|
суммы кредита) (подробнее
|
|
|
|
|
|
рассмотрим чуть ниже)
|
|
|
|
|
|
Всего расходов:
|
8 700
|
8 550
|
8 400
|
8 275
|
|
Остаток наличных денежных
|
30000
|
22500
|
15000
|
7500
|
|
средств после уплаты всех
|
-8700
|
- 8550
|
-8400
|
-8275
|
|
платежей
|
=11 300
|
=13 950
|
= 6 600
|
= -775
|
|
|
|
|
|
|
|
Варианты кредитования
|
]
|
2
|
3
|
4
|
* Обычно госпошлину оплачивает Продавец. Но он может настаивать на оформлении договора купли-продажи по справке-характеристике БТИ, а при оформлении ипотеки, в договоре укаывается только реальна цена - тогда Покупателю придется доплачивать за Продавца госпошлину. Для простоты рассчетов мы считаем, что и пенсионный фонд и госпошлину в данном случае оплачивает Покупатель.
Итак, из таблицы видно, что Вам подходит третий вариант кредитования:
— стоимость квартиры 150 ОООу.е.
— размер первоначального взноса 70% или 105 ОООу.е.
— Срок кредитования 10 лет.
— Остаток 6 бООу.е. на тот случай, если банк оценит квартиру
— не в 150 ОООу.е., а чуть ниже. Рекомендации:
— Выбирайте максимальный срок кредита, если нет штрафных санкций за досрочное погашение. В этом случае ежемесячные платежи меньше, следовательно, вы будете чувствовать себя спокойнее, да и банк легче согласится Вам выдать кредит.
