^ Сроки освобождения и выписки бывших владельцев. ^ Размер залога.

^ Организация хранения документов на квартиру и задатковой сумы.

^ Решаются вопросы передачи телефона, присутствие людей на сделке (или доверенности на проведение сделки) и пр. ^ Размеры штрафных санкций в случае невыполнения условий договора одной из сторон, условия, при которых договор прекращает свое действие.

^ Определяются форс-мажорные обстоятельства

(обстоятельства, при наступлении которых договор может быть расторгнут без применения штрафных санкций).

Если большинство из перечисленных выше вопросов могли быть оговорены еще на просмотре, до задатка, то спорные и проблемные вопросы (телефонизация, прописка/выписка, доверенности, долги, квартиры под залогом, арестом) лучше оставить на момент оформления задатка, где в спокойной и деловой обстановке всегда можно найти решение, которое устроит обе стороны.

Теперь подробно рассмотрим каждый из пунктов.

Цена квартиры и валюта, в которой происходит расчет

Следует отметить, что по существующему законодательству, расчет может происходить только в национальной валюте (в предварительном договоре все суммы указываются в гривнах), однако, в период от заключения предварительного договора до сделки курс гривны может поменяться, поэтому все суммы "привязываются" к какой-то более стабильной валюте (обычно это доллар). Все нюансы по этому вопросу оговариваются в предварительном договоре или в Приложении к нему. Особенно это становится актуально, когда курсы валют нестабильны. Пока еще есть возможность указывать в договорах купли-продажи сумму в диапазоне от реальной рыночной суммы до суммы, указанной в. справке-характеристике БТИ. На сегодняшний день оценка БТИ, основанная на оценке по остаточной стоимости, очень далека от реальной рыночной цены квартиры. Соответственно это влияет на расходы при оформлении.

Покупателю, в целях безопасности, всегда выгодно оформление по реальной стоимости (если сделка по решению суда будет