учесть все возможные дополнительные ежемесячные и ежегодные платежи и страховки.
Во-вторых, при смене банка Вам придется заново оплатить все расходы по оформлению кредитного договора и договора залога (единоразовые комисси банка, услуги нотариуса и регистрацию в реестрах). При небольших суммах кредита этот вид расходов может свести на "нет" все остальные выгоды.
• Узнайте остаток задолженности перед банком,
• Затем определите ежемесячные платежи по новым условиям кредита и единоразовые затраты на его переоформление.
• Посчитайте сумму удорожания кредита, которая состоит из:
- единоразовых платежей (т.е. стоимость оформления договора ипотеки и кредитного договора в новом банке с учетом услуг нотариуса и регистрации в реестрах),
- дополнительных периодических платежей в новом банке (ежемесячных, ежегодных и страховок),
- и суммы процетов за весь срок пользования кредитом в новом банке.
• После этого полученный результат можно сравнить с суммой удорожания кредита в "старом" банке:
-дополнительные периодические платежи в старом банке
(ежемесячные, ежегодные и страховки*), -и сумма процетов за весь оставшийся срок пользования
кредитом в старом банке.
• Страховка также требует переоформления, в ней в качестве выгодоприобретателя указывается название нового банка вместо старого. Если новый банк не работает со страховой компанией, в которой у Вас оформлена страховка, придется страховаться заново, что приведет к дополнительным расходам.
Если страховая компания банк устраивает, то просто оформляется дополнение к страховому договору.
Пример из газеты "Сегодня"от 21 дЬеераля 2007года
Предположим, год назад вы по ипотечной программе банка "А" купили квартиру за $80000. Первый взнос составил 10%, т. е. банк выдал вам заем на $72000.
Кредит в долларах под 14% годовых вы взяли на 20 лет, выплачиваете его равными долями — значит, "тело" кредита, на которое начисляются проценты ежегодно уменьшается на $3600 и на сегодняшний день составляет 72000-3600=68400.
За пользование займом (сумма удорожания кредита в банке "А") вы уплатите банку в течение 20 лет около $120000, а за оставшиеся 19 лет набежит соответственно $109000.
