Запрет может быть наложен судом

Тогда продажа квартиры возможна только после того, как суд примет соответствующее решение и запрет будет снят. Как правило, хозяева такой квартиры знают о запрете, они должны позаботиться о том, чтобы он был снят ДО дня подписания договора купли-продажи. Учтите, что если решение суда о снятии запрета есть, а сам запрет еще не снят, то сделка не сможет быть совершена. Даже решение суда на руках не есть гарантия снятия ареста!

Пример. Собравшимся на подписание договора купли-продажи Покупателям и Продавцам нотариус сообщает, что квартира находится под арестом и сделка не может быть совершена. Хозяйка квартиры заверяет, что ничего об аресте не знает. В суде выясняется, что арест наложен на фамилию одного из предыдущих хозев квартиры. Он взял небольшой кредит в банке, квартира не закладывалась, но ксерокопии правоустанавливающих документов банку предоставлялись. Через пол-года квартира была благополучно продана, а еще через пол-года из-за задержек с выплатами по кредиту банк подал иск в суд. И суд наложил арест на основании иска и ксерокопии документа на квартиру годичной давности!

После прохождения всех формальностей, состоялся суд, который постановил арест снять. Хозяйка квартиры относит решение суда в первую нотариальную контору и спокойно ждет новой даты сделки. Однако на сделке выясняется, что арест опять не снят! Накладывали его на 1/2 часть квартиры, и на фамилию предыдущего собственника, а в решении суда о снятии ареста фигурирует вся квартира и фамилия нынешней собствентщы!!! На лицо явная халатность судьи.

"Цепочка" с "опекунским советом"

В решении опекунского совета указывается условие, что квартира может быть продана при условии покупки взамен другой (указано какой именно) квартиры. Обе сделки проводятся в один день у одного нотариуса. Для соблюдения всех формальностей, запись в регистрационной книге делается вначале о покупке квартиры для детей, а затем о продаже их собственной.

Процедура выглядит следующим образом:

• Первым подписывается договор купли-продажи, где дети являются Покупателями.

• Затем подписывается договор купли-продажи, где дети являются Продавцами.