— Когда и где лучше всего назначить подписание договора купли-продажи (частный нотариус или государственный), какие там условия для расчетов?
— Как выглядит процедура расчета и проверки денег?
— Какие документы останутся у Вас после совершения сделки? Что происходит со старыми документами на квартиру?
— Как проконтролировать задолженности, гарантировать выписку и выселение прежних владельцев?
— Как сохранить телефонный номер?
— Как обеспечить сохранность квартиры между оформлением договора и освобождением?
Как контролировать работу посредника?
Заключая договор на услуги, Вы не только берете на себя определенные обязательства (работать только с данным Агентством) но и можете получить гарантии качественной работы Агентства. А можете и не получить. Дело в том, что текст подписываемого договора составляется Агентством, поэтому оно постарается взять на себя как можно меньше обязательств, тем более штрафов. Ваша задача - внести необходимые дополнения в текст договора (четко и подробно описать все обязанности Агентства, за нарушение которых Вы хотя бы оставите за собой право разорвать договор досрочно без выплаты штрафа). Подробное описание договора на оказание услуг по продаже квартиры и договора на оказание услуг по покупке квартиры см. в Приложении 2, стр.245 и стр.248).
Не отдавайте документы на квартиру на хранение в Агентство ДО подписания предварительного договора, даже если Вы заключаете Эксклюзив. Бывают случаи, когда при недоброкачественном выполнении обязанностей по договору со стороны Агентства, хозяин не может разорвать договор, так как Агентство не возвращает ему документы на квартиру, а в суд хозяин обратиться не может, так как в договоре damibiu пункт не был предусмотрен.
Для ознакомления можно предоставить ксерокопии, а экспертизу документов все равно должен делать представитель Покупателя.
Вы тоже должны знать, что, хозяин квартиры всегда может выписать копию правоуспшнавливаюгиего документа (там же, где выдавался оригинал) и зарегистрировать ее в БТИ. При этом старые документы теряют свою силу.
