— упрощенная, или просто безграмотная, расписка о задатке, часто нотариально заверяемая, хотя в этом нет никакой необходимости;

— авральное взятие справок ("без очереди", через "своих" людей) — в подтверждение мысли о том, что без него Вы сами не справитесь, нередко за "дополнительные" услуги нужно платить дополнительные деньги;

— фактически никаких проверок квартиры;

— часто требуют 5% комиссионных и никаких больше посредников (это связано с тем, что сделок у таких маклеров немного, и из каждой они пытаются извлечь максимум прибыли), но также могут и идти на уступки в комиссионных ("мало" лучше, чем "ничего");

— всей суммой комиссионных распоряжается непосредственно сам маклер;

— не работают с "проблемными" квартирами, так как не могут оказать своим клиентам юридической поддержки, а из-за отсутствия твердых правовых знаний в разряд "проблемных" попадает достаточно большое количество квартир, что в конечном итоге ограничивает Ваш выбор;

— непонятно, как и где хранятся документы на квартиру и суммы денег (задатковые, залоговые);

— никаких гарантий и юридической поддержки в случае возникновения проблем после совершения сделки. Вымирающий вид. Не более 10% от общего числа посредников.

Серый маклер - небольшое Агентство

• Наличие небольшого офиса, однако агенты работают на домашнем телефоне. Офис или функционирует "по мере необходимости", или там постоянно находится один-два человека (секретарь и директор).

• Агент имеет удостоверение.

• Как правило, опытный руководитель, юридически более подкованный чем агенты, который обеспечивает консультационную поддержку и оформление документов на должном уровне. Агенты занимаются лишь подбором вариантов для Покупателя или рекламой и показом квартир.

• На работу принимаются все желающие, Агентство не занимается обучением и информационной поддержкой своих работников, отсутствует своя база данных.