договора. Почему же обычно так боятся заключать договора на оказание услуг (Эксклюзивы)?

— И Покупатели и Продавцы опасаются довериться некомпетентному, непрофессиональному посреднику, бояться "связать себя договором" с человеком, который плохо делает свою работу. К сожалению, множество агентов действительно плохо справляются со своими обязанностями. Нередко Продавец или Покупатель, не имея никакой специальной подготовки, делает работу лучше и быстрее таких горе-агентов.

— Агент, работающий по договору с Продавцом может требовать с Покупателя высокие комиссионные (3.5 - 5%), что увеличивает стоимость квартиры в целом. Это невыгодно Продавцу.

Вывод, нужно выбрать хорошее Агентство, найти в нем добросовестного риэлтора и заключить "правильный" договор, который предоставит Вам гарантии качественной работы Вашего представителя.

Именно о поиске хорошего посредника и о том, как контролировать его работу поговорим в следующем разделе. Но есть еще одна причина, по которой некоторые Продавцы и Покупатели не желают оформлять документально свои отношения с Агентством (это касается как эксклюзивных договоров, так и просмотровых листов). Они надеются при помощи агента найти подходящую квартиру или Покупателя на свою собственную, а затем оформить сделку, оставив посредника без комиссионных. Таких людей стоит опасаться. Во-первых, это непорядочно по отношению к посреднику, который выполняет для клиента работу, и которому тоже нужно кормить семью.

Во-вторых, человек, обманывающий Агентство, ни на секунду не задумается, чтобы обмануть Вас.

В-третьих, на сегодняшний день уже существует практика судебных разбирательств подобных ситуаций, и Агентства недвижимости все-таки получают свое вознаграждение. Подумайте, нужны ли Вам такие хлопоты.

Итог: Будьте честны, если Вы не готовы платить комиссионные, не пользуйтесь услугами агента. Не заставляйте его работать бесплатно, подумайте о его детях и о возможных последствиях для себя.