— Однако, с другой стороны, это настораживает, потому что не совсем понятно, зачем Продавцу это нужно. Ведь можно избавить себя от множества хлопот и денежных затрат совершенно бесплатно воспользовавшись услугами Агентства недвижимости.

— Покупателя "можно понять", если ему нужно оплачивать услуги посредника по условиям работы Агентств недвижимости в данном регионе.

— Иногда хозяин квартиры самостоятельно занимается продажей, рассчитывая получить комиссионные вместо своего представителя. Но Агентство недвижимости (представитель Покупателя) не может передать ему сумму комиссионных, у него нет для этого никаких оснований. Предварительный (задатковый договор) оформляется между Представителем Покупателя, Покупателем и Продавцом. Часть денег, которые получит Агентство за свои услуги, оно может передать второму посреднику, но только на основании заключенного между ними договора об участии в сделке. А для того, чтобы иметь право заключать такие договора, посредник должен быть оформлен хотя бы как частный предприниматель, а в его уставе должна фигурировать запись о том, что он имеет право оказывать посреднические услуги при сделках с недвижимостью. Можно, конечно, договориться "на словах", но это не гарантирует получение денег.

Один посредник - представитель Продавца

Покупатель I

Посредник Продавца I

Продавец

Покупатель очень хочет сэкономить на комиссионных, поэтому занимается поиском вариантов самостоятельно. Продавец не платит за услуги посредников, но имеет выгоды при работе с ними, поэтому практически все квартиры в Киеве продаются при участии посредников. Очень опасная схема для Покупателя, которая к тому же гарантирует экономию на комиссионных только в том случае, если Покупатель полностью берет на себя ответственность за проверку и оформление всех необходимых к сделке документов.