дальнейшие квитанции по квартирным платежам, также должны сохраняться не менее трех лет.
• При оформлении предварительного договора желательно, чтобы задатковая сумма оставалась на хранении у незаинтересованной стороны.
• Проверьте все предыдущие сделки. Сам документ на квартиру может быть поддельный, или предыдущие сделки проходили с элементами мошенничества, о которых нотариус мог не знать. Если есть сомнения, от сделки лучше отказаться.
• Выясните, кто проживает над квартирой, слева и справа, так как квартира может продаваться из-за соседа - джазового ударника, живущего на верхнем этаже, либо соседа-алкоголика, проживающего за стенкой.
• Если нужно, повстречайтесь с соседями, работниками ЖЭКа, бабушками у парадного, которые "все про всех знают", с дворниками, участковым милиционером, и, может быть, даже с участковым врачом.
И еще один момент:
Нотариусы, как государственные, так и частные, не имеют права открывать свои архивы любому лицу. Поэтому у Покупателя могут возникнуть проблемы при желании проверить все обстоятельства предыдущих переходов прав собственности на приобретаемый объект.
При оформлении же текущей сделки, проверяются документы, которые имеют отношение только к ней!
При признании предыдущих сделок недействительными, ни государство, ни нотариус никакой ответственности не несут. Единственной гарантией может стать страхование риска потери права собственности в связи с установлением прав третьих лиц, не установленных на момент оформления договора купли-продажи. Пример договора см в Приложении 2 на стр. 259 Т.е. страховая компания выплатит Вам сумму, заплаченную за квартиру, если появятся собственники, о которых Вы не знали на момент подписания договора купли-продажи.
Но страховые компании, как правило, сами не занимаются проверкой документов на квартиру, и они (рискуя крупными суммами денег) едва ли доверят этот важный шаг любителю. Они очень ответственно выбирают Агентства недвижимости, с которыми сотрудничают и страхуют договора только проверенные этими Агентствами. Т.е. при страховании Вам не обойтись без посредника.
