руках документы на квартиру, они приняли за Продавца квартиры, и "проводили" ее до дома. (На ее месте мог оказаться как Продавец, так и Покупатель). (к пунктам 1.6 и 2.2)

К сожалению, даже если получится отыскать всех участников аферы, не факт, что пострадавшим удастся компенсировать утраченные средства.

□ Как уменьшить риски?

Полностью избежать рисков, наверное, невозможно, но проведя некоторые мероприятия можно свести их к минимуму. Итак.

• Лично встретьтесь со всеми собственниками покупаемой квартиры, получите подтверждение того, что они знают о продаже квартиры и согласны с ней, убедитесь в том, что они дееспособны.

• Убедитесь, что они именно те, за кого себя выдают: Внимательно изучите паспорта, военные билеты, водительские права, пенсионные удостоверения, другие документы с фотографиями, наконец, семейные альбомы. В паспорт можно вклеить другую фотографию, однако, аферист едва ли будет вклеивать фотографии и во все другие документы. Кроме того личность собственника можно проверить в паспортном столе, там должна храниться копия фотографии, которая вклеивалась в паспорт.

• Внимательно установите подлинность правоустанавливающих документов (подробно см. Приложение 1, стр.224.) Кроме этого, побывайте на месте оформления (регистрации) правоустанавливающего документа, проверьте, действительно ли он там был выдан, не выдавались ли дубликаты. Убедитесь в законности приватизации (если квартира была приватизирована) или в законности получения квартиры в собственность при договоре инвестирования.

• Если правоустанавливающим документом на квартиру является свидетельство о наследстве (по закону или по завещанию), нужно выяснить, все ли наследники участвовали в наследовании, были ли оформлены отказы теми, кто в наследовании не участвовал?

• Будьте особо внимательны, когда для продажи квартиры требуется решение Опекунского совета. Все условия, изложенные в решении, должны быть точно исполнены "у Вас на глазах".