обманет ли их Продавец. Они, мол, ребята простые, всех законов не знают, и поэтому опасаются отдавать деньги раньше времени. Они предложили сформить сделку, при этом пусть хозяин оставит оба оригинала договоров у себя, а они вечером привезут деньги и заберут свой пакет документов. Хозяину идея понравилась, ему казалось, что так никто не рискует, ведь все документы, подтверждающие факт сделки, будут находиться у него, пока он не получит полностью деньги за квартиру.

А предприимчивые Покупатели на следующий день после заключения сделки, не рассчитавшись с Продавцом, заявили нотариусу о потере документов, и он выдал им дубликат, который они тут же и зарегистрировали в БТИ.

(к пункту 2.4)

История 20 Предварительный договор был расторгнут по вине Покупателя, задатковая сумма в размере $2000 осталась у Продавца, Через полгода Покупатель обратился в суд с требованием вернуть ему задаток в двойном размере + моральную компенсацию. Иск был направлен против посредника, а не против Продавца!Документов, подтверждающих то, что задаток получил именно Продавец, у Агентства-посредника не было. Только благодаря тому, что удалось разыскать Продавца, и он дал показания в пользу посредников, иск был отклонен. Вывод: оформляйте все договоренности в письменном виде и храните архивы. Конкретно для данного случая, соответствующая запись должна была присутствовать в предварительном договоре. (к пункту 3)

История 21 Накануне выходных в частной нотариальной конторе был оформлен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры. А на следующее утро Покупателям позвонил ттариус, оформлявший сделку, и объявил, что купленная квартира, как оказалось, на момент оформления находилась под арестом. Арест был наложен районным судом несколькими месяцами ранее. Справку об отсутствии запрета нотариус запрашивал не в день оформления, а на следующий, мотивируя это своей чрезмерной загруженностью. Тогда-то и был обнаружен запрет. Продавцы утверждали, что ничего не знают об аресте. Едва дождавшись понедельника, они отправились в суд. Там выяснилось, что судья просто ошибся адресом и наложил арест не на ту квартиру. (А ведь закончиться все могло гораздо хуже).

Вывод: тпгариусы и судьи-люди, они тоже ошибаются. (к пункту 3)

История 22 При оформлении предварительного договора представитель Покупателя смотрит правоустанавливающие документы и не верит своим глазам: предыдущая сделка (договор купли-продажи) заключалась по доверенности, причем доверенность была выписана на дочь хозяина, а подпись в договоре поставил ее супруг! (к пункту 3)

История 23 Оформив сделку в государственной нотариальной конторе и получив комиссионные, представительница одной из сторон отправилась домой, В родном подъезде, среди бела дня, в дверях лифта на нее напали двое неизвестных, отобрали сумочку и скрылись. Как потом выяснилось, они спеииалыю выслеживали будущую жертву в нотариалыюй конторе, присматривались, прислушивались к разговорам. Посредницу, державшую в