законному владельцу, отказ от переселения и выписки из проданного жилья. -Разбой, т. е. нападение с целью завладения средствами, предназначенными для приобретения недвижимости.

- Присвоение денежных средств до нотариального оформления сделки.

-Присвоение одним из участников сделки всей полученной суммы, вместо причитающейся ему доли (нарушение прав несовершеннолетних детей: подделка разрешения Опекунского совета на продажу квартиры, покупка взамен продаваемой квартиры не той, что указана в решении Опекунского совета; нарушение прав наследников, супругов, в том числе умалчивание о брачном договоре).

-Признание сделки недействительной в результате ошибок в нотариальном оформлении (как умышленных, так и неумышленных; по вине Продавца, Покупателя или нотариуса).

-Попытка со стороны Продавца признать сделку недействительной с целью присвоения разницы между фактически полученной суммой за квартиру и балансовой стоимостью недвижимости (по справке БТИ), указанной в договоре купли-продажи.

- Непогашенные долги по квартире.

Чем больше раз квартира переходила "из рук в руки", тем выше риск. Особенно подозрительно, когда она несколько раз меняла собственников за короткий промежуток времени. Следует знать, что по существующему законодательству, потерпевшим в этом случае окажется последний Собственник - именно он утратит и имущество, и деньги. Однако, и "первичные" документы на квартиру не дают полной гарантии. Кроме того, если лицо, оформляющее сделку, не имеет должной подготовки, то можно не учесть все обстоятельства покупки. Договор будет признан недействительным, и, возможно, найдутся люди, желающие воспользоваться данной ситуацией (они не являются преступниками, так как действуют строго в рамках закона). Покупатель всегда рискует больше Продавца!

• Ситуации, опасные для Продавца.

-Передача недвижимого имущества или прав на имущество (подписание дарственной, договора купли-продажи и т.п.) путем обмана или под угрозой насилия над личностью собственника недвижимости.