Однако сроки и метод расчета следует обязательно учитывать в следующих случаях:
— Если Вы продаете свою квартиру, а только потом покупаете взамен другую. Возникает "цепочка", где сроки по продаваемой и покупаемой квартире тесно связаны. Ситуация может стать еще "интереснее", если хозяева квартиры, которую Вы хотите купить, тоже в дальнейшем рассчитывают на покупку квартиры. (Опытные агенты по недвижимости способны контролировать "цепочки" из 5-7 квартир, которые должны быть оформлены в одном месте и в одно время, с получением разрешения опекунских советов и кредитов в банках).
— Если Вы берете кредит в банке — Вы не можете рассчитывать на варианты со "срочной продажей"; кроме того, некоторые хозяева квартир не берут задаток у Покупателей, пока банк не даст положительного ответа; или берут задаток, но требуют выплаты штрафных санкций в случае отказа банка.
— Вас не устраивают длительные сроки от задатка до сделки или от сделки до освобождения квартиры.
— Вам необходимы длительные сроки до сделки.
Шаг 3
Подводим итог:
• То, что определено:
- сумма, которой я располагаю.......
- количество комнат.......
- может быть, район.
• То, что для меня очень важно:
- мне предстоит брать кредит в банке (самое важное);
- не первый этаж;
- не северная сторона; -.......(не так важно).
Не более 5 пунктов.
• Неясные моменты:
- типы домов — какие мне нравятся?
-выбрать 3-х комнатную во вторичном жилье или 2-х комнатную в новостройке?
Не более 3 вопросов.
Если Вы планируете покупать квартиру с привлечением кредитных средств, то придется еще более "ужесточить" отбор,