Дополнительные факторы:

• Состояние квартиры:

- "убитая";

- жилое состояние:

- свежий ремонт; -стяжка, беспесчанка;

- строительная отделка;

- ЕВРО ремонт.

Этот пункт более всего окажет корректирующее влияние на цену. Однако, стоит учитывать, что под выражением, к примеру, "жилое состояние" разные люди понимают очень разные вещи (от граничащих с понятием "убитая", до вполне приличного ремонта без особых излишеств). "Строительная отделка", обычно подразумевающая линолеум на полу, обои на стенах и оборудованные санузлы, в отдельных случаях может оказаться только стяжкой и беспесчанкой; а понятие "после строителей" может быть "строительной отделкой", "стяжкой и беспесчанкой" или просто голыми стенами без какой-либо отделки.

• Состояние дома:

- наличие охраны в парадном;

- состояние парадного;

- наличие пассажирского и грузового лифтов; -контингент соседей (кооперативные, ведомственные дома);

- близость транспортных развязок.

Этот пункт уже был учтен в пункте "Район".

Если квартира нестандартная (старые квартиры в центре), то ориентировочную стоимость можно определить по цене одного квадратного метра жилья в данном районе.

Для получения наиболее полной картины Вам необходимо не только прочитать объявления," а и обязательно позвонить по каждому из них! Дело в том, что цена, указанная в объявлении, может сильно отличаться от той, за которую хозяева готовы продать свою квартиру на данный момент. Если цены на рынке растут, то и цена на квартиру могла подняться с момента подачи объявления в газету до выхода газеты в печать. Она также могла уменьшиться, если цены падают. С другой стороны, если требуется продать квартиру срочно, то реальная цена может оказаться ниже цены, заявленной в рекламе. Кроме того часть квартир уже проданы и не составляют Вам конкуренции.