Для начала рассмотрим факторы, которые влияют на цену квартиры.

Самые важные критерии - это количество комнат и площадь квартиры.

Кроме того есть еще три категории факторов:

• Основные факторы, влияющие на стоимость квартиры:

- район;

-тип строительной серии дома (материал перекрытий и стен, раздельность ходов и узлов, высота потолков);

- возраст дома;

- этаж;

- наличие телефона.

• Дополнительные факторы, влияющие на стоимость квартиры:

-состояние квартиры: покрытие полов, произведенные

технические улучшения (замена сантехники, наличие

кафеля, остекления балконов и т.п.); -состояние дома: наличие охраны в парадном, состояние

парадного, наличие пассажирского и грузового лифтов,

контингент соседей;

- близость транспортных развязок;

- характер правоустанавливающих документов.

• Второстепенные факторы, влияющие на стоимость квартиры:

-наличие мест для прогулок с детьми, детсадов, школ, гимназий;

- наличие мест для парковки, близость автостоянок, гаражей;

- наличие мест отдыха, парков, озер, спортплощадок;

- близость магазинов, рынков;

- вид из окна.

По основным факторам определяется стоимость квартиры; дополнительные факторы ее несколько корректируют; второстепенные - влияют на привлекательность квартиры для той или иной категории Покупателей.

Агенты рекомендуют хозяевам цену на квартиру, основываясь на опыте аналогичных продаж (что это такое, рассмотрим, чуть ниже). Как уже отмечалось, агенту выгодно слегка занизить стоимость квартиры, так как в этом случае ее быстрее купят.