Оформляется приватизация Главным управлением жилищного обеспечения (органом приватизации). Начало оформления — в ЖЭКе. См. подробно об оформлении в Приложении 1 на стр.209.

□ Ревизия правоустанавливающих документов

Перед началом продажи квартиры, Вы должны четко себе представлять следующие моменты:

• Какой именно Вы имеете правоустанавливающий документ на квартиру.

• Кто является собственником квартиры. В частности, является ли Ваш супруг/супруга собственником, если в документах он/она явно не указан.

• Есть ли среди собственников несовершеннолетние дети (требуется ли прохождение опекунского совета).

• Все ли собственники согласны с продажей квартиры.

• Все ли собственники смогут присутствовать лично на подписании предварительного договора (задатка), и на сделке.

• Что Вы планируете в дальнейшем? Покупку другой квартиры (или нескольких квартир), инвестицию в строящееся жилье или просто получение наличных. Сколько времени займет оформление документов, сроки до сделки и освобождения квартиры после сделки.

• Не возникнет ли задержки с выпиской (долги по квартире или проблемы с военкоматом).

Для того чтобы четко ответить на первый и второй вопросы, внимательно прочитайте Приложение 1 стр.203. Ответы на все остальные вопросы дадут Вам четкое представление, кто из потенциальных Покупателей Вам не подходит и почему (эту тему мы обсудим чуть позже).

□ Как назначить цену?

^ Для начала рассмотрим факторы, которые влияют на цену квартиры.

^ Затем шаг за шагом определим стартовую стоимость Вашей квартиры. В том числе выберем рекламную политику и проанализируем точность определения цены.